- 892 500 € *

Forte de ses 16 années d'expérience sur le marché Toulousain, votre agence LB IMMO, a le plaisir de vous présenter en primeur cet immeuble.
Alliant le cachet de l'ancien à un fort potentiel de rendement, ce bien construit en 1900 avec une rénovation totale en 2000 offre une surface totale généreuse de 239 m².
Un Emplacement Privilégié et Stratégique :
Idéalement niché entre l'effervescence du quartier prisé de Saint Cyprien et la tranquillité du Fer à Cheval, cet immeuble bénéficie d'une situation géographique très recherchée.
Transports et accessibilité :
Vos déplacements seront facilités grâce à la station de métro située à seulement 400m , tandis que l'hypercentre toulousain reste rapidement accessible à 3km.
Éducation : Les familles ou étudiants locataires apprécieront la proximité immédiate des crèches, écoles et lycées réputés du secteur.
Cadre de vie :
À quelques minutes à pied, la célèbre Prairie des Filtres s'offre à vous pour des moments de détente privilégiés en bord de Garonne, parfaits pour les balades dominicales ou les pique-niques estivaux.
Des prestations de qualité et des espaces bien pensés
Cet immeuble composé de 2 bâtiments bénéficie de prestations assurant confort et sécurité : interphone et double vitrage et climatisation dans différents lots. Il s'articule autour d'une cour aménagée en un superbe patio de près de 20 m². Imaginez cet espace extérieur végétalisé, agrémenté d'un salon de jardin en fer forgé et de guirlandes lumineuses, devenant un véritable havre de paix convivial en plein cœur de la ville.
Pour parfaire l'agencement, le bien est complété par des annexes fonctionnelles et rares en centre-ville : un vaste garage privatif de 20 m² entièrement dédié au duplex, trois celliers offrant un espace de stockage précieux pour les locataires des appartements, ainsi qu'un local poubelle pratique.
Composition des lots et rentabilité :
L'immeuble est composé de 4 lots principaux, offrant une excellente flexibilité patrimoniale :
- Le T4 Duplex de 115,86 m² : Actuellement occupé par les propriétaires, cet appartement traversant (cour et rue) est baigné de lumière. Ses grands volumes permettent d'imaginer un superbe espace de vie avec une cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour, et un coin bureau idéal pour le télétravail. A l'étage nous retrouvons 2 chambres et une salle de bains et un wc.Si vous souhaitez l'intégrer à votre calcul de rentabilité globale, sachez que son loyer annuel est estimé à 20 400,00 €.
Les appartements locatifs : Trois charmants T1 Bis, tous actuellement loués en bail d'habitation:
- Un T1 bis de 26,05 m² en rez-de-chaussée générant un loyer de 6 000,00 € par an.
- Un T1 bis de 30,82 m² en rez-de-chaussée sur cour avec un loyer de 6 240,00 € par an.
- Un T1 bis de 32,45 m² au 1er étage sur cour offrant un loyer de 6 420,00 € par an.
Le Bonus Écologique et Financier : L'immeuble est équipé de 14 panneaux photovoltaïques sur le toit. Cette installation astucieuse génère un revenu commercial supplémentaire garanti de 1 400,00 € par an.
Le projet idéal proposé au prix de 892 500 €* (honoraires à la charge du vendeur ) avec une taxe foncière de 3 492 €, ce bien s'adresse à deux profils :
L'Investisseur : Pour un placement patrimonial sécurisé avec une rentabilité locative diversifiée (appartements + solaire).
Le Propriétaire-Occupant : Pour ceux qui rêvent d'habiter un magnifique duplex toulousain avec garage et patio, tout en finançant une grande partie de leur crédit grâce aux revenus fonciers générés par les T1 Bis et l'énergie solaire.
Ne laissez pas passer ce joyau immobilier qui offre l'équilibre parfait entre une vie de quartier animée et un cocon résidentiel préservé ! Franchissez le pas et venez vous projeter dans ce lieu rempli de potentiel.

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